樹德家商|三平車
三民買屋 /
三民買房
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高雄買房永彬 樹德家商輕軌站⾯寬店住1-3樓3個⼤平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國揚大學
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：90.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.923 坪
- 附屬建物面積：7.487 坪
- 共同使用：40.94 坪
- 車位坪數：33.94 坪
- 土地面積：10.643 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2*1/*73/*129
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以商業經營、多代同堂或投資收租為目的的購屋者，對於單純追求自住的新成屋偏好者則需謹慎考慮。
主要理由如下：
- 地段與配套優勢：建興路一帶生活機能成熟，學區與市場近在咫尺，加上輕軌站點加持，長期保值性佳。最吸引人的賣點在於「3 個大平車位」，在舊市區極為罕見，這能大幅提升居住便利性與物件的稀缺價值。
- 總價與空間性價比：雖然單價 20.81 萬/坪 在該區域偏高，但考慮到包含車位且總坪數達 90 坪，對於需要大空間經營或居住的買方而言，均價尚屬可接受範圍。
- 潛在風險需評估：屋齡 29 年屬於老屋，且「店住」混合用途可能影響銀行貸款條件（通常成數較低、利率較高）。此外，樓層標示（1~3 樓與 14 樓）存在資訊混淆之虞，建議購屋者務必確認權狀與實體樓層，以確保產權無誤。
結論：若您計畫在該區域開設店面或投資，此物件因其車位與地段優勢值得優先考察；若作為純家庭自住，建議詳查房屋結構與貸款方案，並權衡總價與老屋維護成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買房永彬
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